发布日期：2025-02-22 22:08 点击次数：174
随着时间的推移河南炒股配资，老旧小区的老化问题成了很多业主们担忧。
好消息是，这几年除了不得不拆除的一部分以外，剩下绝大多数都会采取改造的方式，以提升居住舒适度。
而其中，关于加装电梯尤为值得人关注。过去两年，对于老旧小区加装电梯这一事，提倡的是“能装尽装”。
然而奇怪的是，关于加装电梯，有人满是期待，但也有人后悔了，这究竟是怎么回事？
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大家对加装电梯怎么看
住在老小区的住户参差不齐，有的是自住房，有的是租客，每家住户的经济条件和需求及使用频率都不同，而加装电梯对于每个人的意义也不一样。
如此一来，各种矛盾就出来了，总结下来有三种情况：
①认为加装电梯好：
以前没装电梯，上楼就不想下楼，下楼就不敢上楼，爬楼实在太辛苦，装了电梯以后就不再后悔，觉得出行太便利了。
②认为加装电梯不好：
有的人觉得自己根本就不需要电梯，完全可以置换成电梯高楼层住宅来解决。
加装电梯不仅占用了空间，而且还增加了后期的成本，以后产生的问题更多，搞不好可能还会导致房子更加贬值，影响将来的居住舒适性。
③持中立态度：
有的人对于加装电梯既不反对，也不支持，觉得各有利弊......
其实，关于加装电梯一直有人反对，即使是政策上面会给予相应的补贴，居民只要承担一小部分资金，但在实施方面，不同楼层住户是按照不同比例承担费用的。
这样一来就容易产生分歧，特别是一二楼的住户，他们大多数都不会同意，毕竟他们根本就不需要使用电梯出行。
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加装电梯的利弊
这两年加装电梯在各地加速推进，毕竟老龄化程度趋于严重，这项利民惠民的政策，确实能给大家带来更多优势：
一、加装电梯的好处：
①增加老年人出行便利
老旧小区居住的大多都是老年人群体，尤其是上了年纪，腿脚不便的老人，如果住在五六层楼，有了电梯，他们以后上下楼就更方便了，以后外出运动的频率也将大大提升，也更有助于身体健康。
③加装电梯比置换成高楼层住宅，性价比更高
电梯高楼虽然出行方便，但住的高逃生难度也大，而且小区物业费贵，周边配套还不一定完善。
而不提防，普遍都在城市核心区，周边配套应有尽有，关键是步梯房的安全性更高，比起置换电梯高层住宅，加装电梯经济压力更小，性价比也更高。
②居住环境改善，房子增值机会大
很多老婆小之所以掉价离谱，只因为出行不方便，没有电梯。
改造政策出来以后，但凡有条件加装电梯的房子，都能获利，那么很多老破小必然就会被“盘活”。
尤其是一线城市核心区的老破小住宅，因为加装电梯出行便利，老房子可能迎来升值机会，对于业主来说，不论出租还是出售，都将实现更高收益。
④扩大就业和收益
目前来说，全国光加装电梯这一块市场大概有2.6万亿，这还没有，包括其他的改造项目。
市场之大可以想象！
而加装电梯对于电梯生产企业以及安装售后等工作人员，都会带来长期稳定的收益。
二、加装电梯也有弊端
①成本高，隐藏问题不明确
虽然加装电梯有政府补贴，但算下来，每户可能还要出到5到6万元不等的资金，这对于很多住户来说，可是一笔不小的开支。
而且这还只是前期费用，后期的电梯维护运营配件的更换等等，都需要一笔长期的资金去维持。
未来该如何分摊这笔费用，可能会存在纠纷，底层住户和高层住户分摊的比例肯定不同，但对于高层住户来说，费用承担比例越大，资金压力就越大，这也可能诱发新的矛盾。
②整体质量和效果不好把控
根据已经加装过电梯的用户反馈来看，和新建的高楼层住宅相比，老房子存在效果差，噪音大等诸多问题。
其实这并不是加装电梯以后产生的，本身老房子从隔音材料到隔音技术上都远远落后新房，加装电梯以后，可能噪音影响就更大。
而且即使老房子的结构符合加装电梯的条件，等将来随着使用年限的增长和损耗，电梯是否会对老房子的结构造成损耗，这个还是要全面考量。
③房子能否升值也是未知数
都说老房子加装电梯以后可能迎来升职机会，但也有过来人表示，并没有等来升职的消息，反而因为破坏了主体结构，出现了噪音的问题，可能导致房价更是下降了。
毕竟，全国房地产市场都越来越趋于理性化，加装电梯确实给大家的出行方便了，是否子升值谁都无法确定，得不偿失。
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老旧小区加装电梯的条件
很显然，并不是所有的房子都适合加装电梯，前提条件起码要注意以下几个方面：
①必须是合法住宅
如果房子是非法建造的，或者房屋已经列入到了征收范围等等，这种住宅就不具备加装电梯的条件。
②半数业主同意
加装电梯不是一个人做决断的，得征询整栋楼全体业主的意见，路过曾龙荣1/2以上的业主同意了，那么，申请人就可以代表全体业主申请加装电梯。
③结构条件满足要求：
加装电梯的前提条件是结构安全、消防安全、建筑节能等规范，总之，加上电梯以后不会影响到房屋的结构和整体性。
④符合审批流程
哪怕是加装电梯，也必须要走审批流程，取得行政主管部门的审批手续。
⑤确定资金与维护
加装电梯以及后续的使用维护费用，都是要由享受电梯服务的业主们承担的，所以具体各个楼层面积该如何分摊这笔支出，就需要由业主来协商确定。
具体加装电梯可以由住宅小区、一栋楼或者一个单元为单位，来提出申请。
另外，申请人可以推荐业主代表或者自主选择其他的相关单位作为建设单位组织实施。
总之，从过来人的反馈当中可以了解到，加装电梯有利有弊河南炒股配资，具体你怎么看呢？
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